ค่าใช้จ่ายในวันโอนบ้าน ที่ดิน คอนโดมีอะไรบ้าง?

ก่อนวันนัดโอนบ้าน ที่ดิน คอนโดที่กรมที่ดิน ผู้ซื้อและผู้ขายจำเป็นต้องคิดค่าใช้จ่ายในการโอน
และตกลงร่วมกันให้เรียบร้อยเสียก่อน เนื่องจากมีหลายครั้ง ที่ผู้ซื้อและผู้ขายไม่ทราบค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน
ส่งผลให้เมื่อถึงวันนัดโอนกรรมสิทธิ์ มีค่าใช้จ่ายส่วนต่าง และตกลงกันไม่ได้ว่าฝ่ายไหนควรชำระ
เป็นเหตุให้ในบางครั้งการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินล้มเหลวไม่เป็นท่าจากความผิดพลาดในเรื่องค่าใช้จ่ายในการโอนมาแล้ว

ในการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน มีค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมดังต่อไปนี้
1 ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน หรือราคาขาย อย่างใดอย่างหนึ่งโดยยึดจากราคาที่สูงกว่า

2 ค่าภาษีเงินได้ (ภงด) มีการคิดแบบขั้นบันไดภาษี หักค่าใช้จ่ายตามปีที่ถือครอง
มีความซับซ้อน และเป็นไปตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
กรณีที่ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ผู้ขายต้องชำระค่าภาษีนี้เพราะเป็นผู้มีรายได้จากธุรกรรมซื้อขาย
การคิดค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นแบบอัตราก้าวหน้าหรือแบบขั้นบันได
และจำนวนเงินที่เสียภาษีก็ขึ้นอยู่กับวิธีการที่ได้มากับจำนวนปีที่ถือครอง
เช่น หากได้มาด้วยการซื้อและถือครองนาน ก็จะต้องชำระค่าภาษีโอนบ้านเป็นจำนวนมาก
ทั้งนี้พิจารณาจากราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของกรมที่ดิน โดยไม่ได้สนใจว่าราคาซื้อขายจริง ๆ เท่าไร

3 ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขายจริง หรือราคาประเมินราชการอย่างใดอย่างหนึ่งที่สูงกว่า
แต่ถ้าเข้าเกณฑ์เสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ก็ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์

4 ภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3% ของราคาซื้อขายจริง หรือราคาประเมินราชการอย่างใดอย่างหนึ่งที่สูงกว่า
แต่ถ้าเข้าเกณฑ์เสียอากรแสตมป์ ก็ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
ข้อยกเว้นที่ไม่ต้องชำระภาษีธุรกิจเฉพาะมีดังนี้
เจ้าของกรรมสิทธิ์ถือครองทรัพย์สินมาเกิน 5 ปีในนามบุคคล
เจ้าของกรรมสิทธิ์มีชื่อยู่ในทะเบียนบ้านหลังนั้น ครบ 1 ปีจากวันซื้อขาย

5 ค่าจดจำนอง คิด 1% กรณีผู้ซื้อซื้อแบบกู้สินเชื่อกับสถาบันการเงิน

6 ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าคำขอ ค่าอากร ค่าพยาน

หมายเหตุ
ในบางสถานการณ์ที่มีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ ค่าใช้จ่ายต่างๆอาจมีการปรับเปลี่ยน
หน้าที่ในการจ่ายค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่กล่าวมานี้ ไม่มีกฎตายตัวว่าผู้ซื้อ หรือผู้ขายเป็นผู้ชำระ
ทั้งนี้ทั้งนั้นขึ้นอยู่กับการตกลงร่วมกันของทั้ง 2 ฝ่าย

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

อยากรู้ข้อมูลเพิ่มเติม คอยกด Like กดติดตามข่าวสารที่มีประโยชน์ได้ที่
Facebook : Udomsap ซื้อขายเช่าอสังหาริมทรัพย์ชลบุรี
Youtube : Udomsap Real Estate

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

สำหรับผู้ขายที่ไม่แน่ใจในการทำนิติกรรม
รวมถึงไม่ได้อยู่ในพื้นที่
หรือไม่มีเวลาในการทำการตลาด
และดำเนินการติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
อุดมทรัพย์ ขอโอกาสเป็นตัวแทนขายที่ดิน และอำนวยความสะดวกให้กับท่าน
ทางเรายินดีให้คำปรึกษา และทำการตลาดให้ฟรี
สนใจปรึกษา และรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่

ฝากขายที่ดิน ปรึกษาและทำการตลาดฟรี

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

สำหรับเจ้าของบ้านที่ดิน คอนโดที่กำลังมองหาตัวแทนมืออาชีพ
ช่วยจัดเตรียมเอกสาร และบริการการตลาดทุกขั้นตอน
โดยไม่มีค่าใช้จ่าย จ่ายเมื่อขายได้เท่านั้น
สนใจปรึกษา และรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่

ฝากขายบ้าน ที่ดิน คอนโด

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

สนใจฝากทำการตลาดปล่อยเช่าคอนโดฟรีโดยไม่มีจ่าย
โดยเอเจนซี่มืออาชีพที่นี่

ฝากเช่าฟรีทำการตลาด

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

#ฝากขายที่ดิน #นายหน้าที่ดิน #เอเจนซี่ที่ดิน #Brokerที่ดิน
#นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #บริษัทขายที่ดิน
#ขายที่ดิน #ที่ดิน
#ฝากขายบ้าน #ฝากขายบ้านชลบุรี
#ฝากขายคอนโด #ฝากขายคอนโดชลบุรี
#ฝากเช่าบ้าน #ฝากเช่าบ้านชลบุรี
#บ้านมือสองชลบุรี #คอนโดชลบุรี 
#หาซื้อที่ดิน #ฝากเช่าชลบุรี#กู้ซื้อบ้าน #สินเชื่อบ้าน

#เอเจนซี่คอนโด #เอเจนซี่เช่า #ปล่อยเช่าคอนโด #ปล่อยเช่าคอนโดต่างชาติ
# Luxurycondo #Condorantal #condothailand #condoagency
#brokercondo #อุดมทรัพย์ #ฝากขาย #ฝากเช่าคอนโด #ฝากเช่าบ้าน