สัญญาเปิด และสัญญาปิดแตกต่างอย่างไร

สัญญาแต่งตั้งตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์จะมีอยู่ด้วยกันหลักๆ 2 ประเภท
ได้แก่ สัญญาเปิด(Open) และสัญญาปิด(Exclusive)
สัญญาทั้งสองประเภทนี้มีข้อได้เปรียบ เสียเปรียบอย่างไร มาดูกัน

สัญญาเปิด (Open)
คือสัญญาที่เปิดโอกาสให้เจ้าของทรัพย์ หรือนายหน้าท่านใดก็ได้ขาย  หากเจ้าของทรัพย์ขายได้เอง
ก็จะไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้า  จะจ่ายก็ต่อเมื่อเป็นการซื้อขายผ่านนายหน้าที่พาลูกค้ามาซื้อเท่านั้น

ข้อดีของสัญญาเปิด คือ
หากเจ้าของทรัพย์มีเวลาทำการตลาด  มีความรู้เรื่องกฎหมาย ยื่นกู้ และการจัดเตรียมเอกสาร
ก็อาจจะเลือกขอทำสัญญาแบบเปิดกับตัวแทนการขาย  เพื่อเป็นอิสระในการขาย

ข้อเสียของสัญญาเปิด คือ
จริงอยู่ การมีตัวแทนช่วยขายหลายท่าน อาจจะดีในแง่ของปริมาณ  ว่ามีคนช่วยขายบ้านหลายคน แต่ความเป็นจริงคือ “ฝากลมได้ลม”
เนื่องจากไม่มีนายหน้าท่านใด กล้าลงทุนทรัพย์ และเวลา ในการวิเคราะห์ และวางแผนกลยุทธ์ทางการตลาดให้กับเจ้าของบ้าน
เนื่องจากมีกังวลว่าจะเสียเวลา และทุนในการทำตลาดเปล่าประโยชน์ ทำให้การบอกฝากขายแบบปากเปล่าอาจจะไม่ได้นำมาซึ่งประสิทธิภาพ
และบรรลุจุดประสงค์ในการขายบ้าน ที่ดิน คอนโดที่แท้จริง
ข้อควรระวังอีกประการคือ เมื่อตัวแทนพาลูกค้ามาดูบ้าน  ตัวแทนอาจจะขอค่าคอมมิชชั่นเลย
โดยที่ไม่ได้ช่วยดำเนินการเรื่องยื่นกู้ และเอกสารให้แล้วเสร็จจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์

สัญญาปิด (Exclusive) คือ
สัญญาที่แต่งตั้งมอบหมายให้บุคคล หรือนิติบุคคลเป็นผู้ดูแลการขายให้แต่เพียงผู้เดียว
สัญญาประเภทนี้ เหมาะกับเจ้าของทรัพย์ที่ไม่มีเวลา พาลูกค้าไปเยี่ยมชมทรัพย์ หรือขาดความรู้ ประสบการณ์
และความเข้าใจในเรื่องกฎหมาย, การยื่นกู้,การจัดเตรียมเอกสาร หรือเหมาะกับเจ้าของทรัพย์ที่ทำการตลาดเองมาสักพักใหญ่
แต่ยังไม่เกิดความเข้าใกล้ในการขยับเข้าสู่การขายสักที การให้ตัวแทนผู้เชี่ยวชาญมาช่วยดูแลการขาย
จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการขายให้ง่าย และรวดเร็วขึ้น

ข้อดีของสัญญาปิด คือ
1 ตัวแทนลงทุนทรัพย์ และเวลาในการทำการตลาดให้เต็มที่ เพื่อให้บรรลุซึ่งจุดประสงค์ในการขายตลอดระยะเวลาสัญญา
และหากขายทรัพย์ไม่สำเร็จ ในระยะเวลาสัญญา เจ้าของทรัพย์ก็ไม่ต้องจ่ายค่าดำเนินการใดๆ
ทั้งนี้ทั้งนั้นขึ้นอยู่กับข้อตกลงของตัวแทนแต่ละบุคคล
2 สะดวก และประหยัดเวลาต่อเจ้าของทรัพย์
3 มีตัวกลางมาจัดการ ช่วยลดความเสี่ยงจากปัญหาฉ้อฉล หรือข้อตกลงที่ไม่เป็นธรรม
4 มีมีอาชีพดำเนินการให้ทุกขั้นตอน จนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ ลดข้อจุกจิกกวนใจ และการเสียเวลาในการประสานงานเอง
5 ตัดภาระค่าโฆษณา ประชาสัมพันธ์เอง การทำโฆษณาออนไลน์ที่มีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องใช้งบประมาณพอสมควร
6 มีมืออาชีพคอยดูแลลูกค้า ให้ความสะดวกในเรื่องสินเชื่อ
7 ได้รับการรายงานผลการตลาดตลอดอายุสัญญา
8 ทราบค่าโอนธรรมเนียมกรรมสิทธิ์ที่ถูกต้อง ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ทุกครั้ง

ข้อเสียของสัญญาปิด คือ
หากเจ้าของทรัพย์ขายทรัพย์ได้เอง ยกตัวอย่างเช่น
เพื่อน หรือญาติตัดสินใจซื้อไว้เอง เจ้าของทรัพย์ก็จะต้องเสียค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวแทน
เนื่องจากหลังจากทำสัญญาแต่งตั้ง ตัวแทนมีการลงทุนทำการตลาดตลอดระยะสัญญา
หากถ้าเข้าข่ายในกรณีนี้ แนะนำให้เจ้าของทรัพย์ปล่อยใจให้ว่าง ทำใจให้สบาย
แล้วมอบหมายการดำเนินการในเรื่องสินเชื่อ เอกสารต่างๆ
และการประสานงานที่สำนักงานที่ดินให้กับตัวแทน
เพราะไหนๆเจ้าของทรัพย์ก็แต่งตั้งตัวแทนการขายมาแล้ว
ก็ควรจะฝากฝังให้ตัวแทนช่วยบริการ และดำเนินงานให้เต็มประสิทธิภาพเช่นกัน

สรุป
สัญญาปิด และสัญญาเปิดในการแต่งตั้งตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ ล้วนมีข้อได้เปรียบ และข้อเสียเปรียบต่างกัน
ดังนั้นเจ้าของบ้าน ที่ดิน คอนโดที่ต้องการขายทรัพย์ สามารถนำข้อแตกต่างในเบื้องต้นนี้ มาศึกษา และวิเคราะห์ดูว่า
สัญญาประเภทใดเหมาะสมกับตนเองมากที่สุด

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

อยากรู้ข้อมูลเพิ่มเติม คอยกด Like กดติดตามข่าวสารที่มีประโยชน์ได้ที่
Facebook : Udomsap ซื้อขายเช่าอสังหาริมทรัพย์ชลบุรี
Youtube : Udomsap Real Estate

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

สำหรับผู้ขายที่ไม่แน่ใจในการทำนิติกรรม
รวมถึงไม่ได้อยู่ในพื้นที่
หรือไม่มีเวลาในการทำการตลาด
และดำเนินการติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
อุดมทรัพย์ ขอโอกาสเป็นตัวแทนขายที่ดิน และอำนวยความสะดวกให้กับท่าน
ทางเรายินดีให้คำปรึกษา และทำการตลาดให้ฟรี
สนใจปรึกษา และรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่

ฝากขายที่ดิน ปรึกษาและทำการตลาดฟรี

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

สำหรับเจ้าของบ้านที่ดิน คอนโดที่กำลังมองหาตัวแทนมืออาชีพ
ช่วยจัดเตรียมเอกสาร และบริการการตลาดทุกขั้นตอน
โดยไม่มีค่าใช้จ่าย จ่ายเมื่อขายได้เท่านั้น
สนใจปรึกษา และรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่

ฝากขายบ้าน ที่ดิน คอนโด

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

สนใจฝากทำการตลาดปล่อยเช่าคอนโดฟรีโดยไม่มีจ่าย
โดยเอเจนซี่มืออาชีพที่นี่

ฝากเช่าฟรีทำการตลาด

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

#ฝากขายที่ดิน #นายหน้าที่ดิน #เอเจนซี่ที่ดิน #Brokerที่ดิน
#นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #บริษัทขายที่ดิน
#ขายที่ดิน #ที่ดิน
#ฝากขายบ้าน #ฝากขายบ้านชลบุรี
#ฝากขายคอนโด #ฝากขายคอนโดชลบุรี
#ฝากเช่าบ้าน #ฝากเช่าบ้านชลบุรี
#บ้านมือสองชลบุรี #คอนโดชลบุรี 
#หาซื้อที่ดิน #ฝากเช่าชลบุรี#กู้ซื้อบ้าน #สินเชื่อบ้าน

#เอเจนซี่คอนโด #เอเจนซี่เช่า #ปล่อยเช่าคอนโด #ปล่อยเช่าคอนโดต่างชาติ
# Luxurycondo #Condorantal #condothailand #condoagency
#brokercondo #อุดมทรัพย์ #ฝากขาย #ฝากเช่าคอนโด #ฝากเช่าบ้าน