Your search results
Posted by admin on 28/04/2020
| 0

ศึกษาโฉนดสักนิด ก่อนจะถูกหลอกขายที่ดิน

 

หากคุณกำลังวางแผนจะซื้อที่ดินสักแปลง
อุดมทรัพย์ขอเตือนว่า
อย่าเพิ่งซื้อที่ดิน!!! 

หากยังไม่รู้ว่าที่ดินที่จะซื้อเป็นเอกสารสิทธิ์ประเภทใด
และตราครุฑที่ปรากฎบนโฉนดแต่ละแบบ แตกต่างกันอย่างไร
หากไม่ทราบในข้อควรระวังเหล่านี้
คุณมีโอกาสสูงมากที่จะถูกต้มตุ๋นย้อมแมวหลอกขายที่ดิน

เอกสารสิทธิ์ที่ดิน มีกี่ประเภทที่พบเห็นได้บ่อยๆบ้าง
และสีของตราครุฑที่ปรากฎบนโฉนดแตกต่างกันอย่างไร
มาดูกันเถอะ!!!

1 หนังสือที่ดินส.ป.ก.
คือที่ดินจากสำนักงานการปฎิรูปที่ดิน

เพื่อการเกษตรกรรม “ห้ามซื้อขาย”
สามารถมอบสิทธิ์การครอบครองให้แก่ทายาทได้
แต่ไม่สามารถซื้อขายได้
หากมีคนมาเสนอขายที่ดินส.ป.ก.ในราคาถูก
โดยให้แรงจูงใจว่าจะช่วยทำเรื่องเล่นแร่แปรธาตุออกโฉนดให้ได้
ขอให้พึงระวัง เพราะการกระทำเช่นนี้ เป็นสิ่งที่ผิดกฎหมาย
หากถูกสาวต้นตอได้ว่าที่ดินแปลงนี้
เป็นส.ป.ก. เจ้าของสุดท้ายจะถูกดำเนินคดีตามกฎหมาย
นอกจากนี้ยังมีวิธีทำประโยชน์ โดยสามารถทำสัญญาเช่าระยะยาว 99 ปี
แต่ควรพึงระวังในเงื่อนไขที่ไม่สามารถเปลี่ยนชื่อผู้ถือครองในเอกสารสิทธิ์ได้
ตราครุฑที่แสดงบนที่ดินส.ป.กนี้คือ ” ตัวครุฑสีน้ำเงิน”

2 น.ส.3
เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน
ยังไม่มีการระวาง และไม่มีภาพถ่ายทางอากาศ
ดังนั้นจึงมีความเสี่ยงสูงที่พื้นที่ของที่ดินจะไม่ครบตามเอกสารสิทธิ์
สามารถทำการซื้อขายได้ โดยต้องรอประกาศจากราชการ 30 วัน
ตราครุฑที่แสดงบนที่ดินน.ส.3 นี้คือ ” ตัวครุฑสีดำ”

3 นส.3 ก
เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน
ออกให้ในท้องที่ มีการรังวัด และถ่ายรูปทางอากาศ
สามารถยื่นเรื่องให้ตรวจสอบ เพื่อขอเปลี่ยนเป็นน.ส.4 ได้

ที่ดิน น.ส.3 ก ถูกยกระดับมาจากที่ดิน นส.3
สามารถซื้อ-ขาย เข้าธนาคาร และจำนองได้

โดยราคาที่ดินน.ส.3ก จะถูกกว่าโฉนดน.ส.4
เนื่องยังมีความเสี่ยงในเรื่องสิทธิการครอบครอง
ในกรณีที่ปล่อยที่ดินให้รกร้างว่างเปล่า
แล้วมีผู้บุกรุกเข้าครอบครองเป็นเวลา 1 ปี

เจ้าของที่ดินจะเสียสิทธิการครอบครองที่ดินน.ส.3 กไปได้ง่ายๆ
เช่นเดียวกับน.ส.3

ตราครุฑที่แสดงบนที่ดินน.ส.3 ก นี้คือ ” ตัวครุฑสีเขียว”

4 โฉนดที่ดิน น.ส.4
เป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์
มีการรังวัด และแสดงตำแหน่งดาวเทียม
สามารถซื้อขาย จำนองได้ สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้
ตราครุฑที่แสดงบนที่ดินน.ส.4 นี้คือ ” ตัวครุฑสีแดง”

สรุป
ที่ดิน สปก ไม่สามารถซื้อขายได้ และตัวโฉนดมีสลักหลังไว้ชัดเจนว่า “ห้ามซื้อขาย”

ที่ดิน น.ส.3 สามารถซื้อขายได้ แต่ต้องรอประกาศจากราชการ 30 วัน
มีข้อควรระวังในเรื่องขนาดพื้นที่ และการเสียสิทธิ์ในการครอบครอง

ที่ดิน น.ส.3 ก สามารถซื้อขาย จำนองได้
มีข้อควรระวังในเรื่องราคาที่ไม่ควรสูงกว่าที่ดินน.ส.4
และการเสียสิทธิ์ในการครอบครอง

ที่ดิน น.ส.4 สามารถซื้อขาย จำนองได้ สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้

 

สำหรับผู้ขายที่ไม่แน่ใจในการทำนิติกรรม
รวมถึงไม่ได้อยู่ในพื้นที่

หรือไม่มีเวลาในการทำการตลาด
และดำเนินการติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

อุดมทรัพย์ ขอโอกาสเป็นตัวแทนขายที่ดิน และอำนวยความสะดวกให้กับท่าน
ทางเรายินดีให้คำปรึกษา และทำการตลาดให้ฟรี
สนใจปรึกษา และรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่
ฝากขายที่ดิน ปรึกษาและทำการตลาดฟรี

อยากรู้ข้อมูลเพิ่มเติม คอยกด Like กดติดตามข่าวสารที่มีประโยชน์ได้ที่
Facebook : Udomsap ซื้อขายเช่าอสังหาริมทรัพย์ชลบุรี
Youtube : Udomsap Real Estate

สำหรับเจ้าของบ้านที่ดิน คอนโดที่กำลังมองหาตัวแทนมืออาชีพ
ช่วยจัดเตรียมเอกสาร และบริการการตลาดทุกขั้นตอน
โดยไม่มีค่าใช้จ่าย จ่ายเมื่อขายได้เท่านั้น
สนใจปรึกษา และรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่
ฝากขายบ้าน ที่ดิน คอนโด

#ฝากขายที่ดิน #นายหน้าที่ดิน #เอเจนซี่ที่ดิน #Brokerที่ดิน
#นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #บริษัทขายที่ดิน
#ขายที่ดิน #ที่ดิน
#ฝากขายบ้าน #ฝากขายบ้านชลบุรี
#ฝากขายคอนโด #ฝากขายคอนโดชลบุรี
#ฝากเช่าบ้าน #ฝากเช่าบ้านชลบุรี
#บ้านมือสองชลบุรี #คอนโดชลบุรี #ขายที่ดิน
#หาซื้อที่ดิน #ฝากเช่าชลบุรี

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Compare Listings