ทางรอดของการขายบ้านมือ 2

สำหรับผู้ที่ประกาศขายบ้านมาสักพัก เคยสงสัยหรือไม่ว่า
ทำไมบ้าน และคอนโดมือสองจึงขายไม่ได้สักที

วันที่ 22 ตุลาคม 2562 
ครม.มีมติ ลดค่าธรรมเนียมการโอน จากปกติ 2%ของราคาประเมินราชการ
และค่าจดจำนองจากราคาซื้อขาย 1% เหลือเพียง 0.01% 
เพื่อกระตุ้นการซื้อขายบ้านที่ซบเซามาสักระยะ 
และช่วยธุรกิจอสังหาฯที่ได้รับผลกระทบจากมาตรการคุมสินเชื่อของแบงก์ชาติ 
ทำให้มียอดค้างสต็อกเหลือจำนวนมาก อย่างที่ทุกคนทราบข่าวกัน

ฟังแล้วรู้สึกดีใจ เหมือนเป็นข่าวดีกันถ้วนหน้าในตลาดอสังหาริมทรัพย์
แต่จริงๆแล้วนโยบายนี้ สอดคล้องเพื่อการซื้อบ้านมือหนึ่งเท่านั้น
ส่งผลให้ตลาดบ้านมือสองราคาต่ำกว่า 3 ล้านไม่ได้เข้าเกณฑ์ลดค่าธรรมเนียมการโอน
และค่าจดจำนองแต่อย่างใด

สำหรับตลาดบ้านมือสอง ตอนนี้ Trend การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เริ่มเปลี่ยนไป
โดยปกติอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเวลาผ่านไป มูลค่าจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และมันก็น่าจะเป็นอย่างนั้น

แต่ ณ ปัจจุบัน นอกจากราคาไม่เพิ่มขึ้นอย่างที่คาดหวังแล้ว ราคายังลดลงอีกต่างหาก
เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจที่ชลอตัว บวกกับปริมาณบ้านในตลาด
มี Supply มากกว่า Demand หรืออธิบายเป็นภาษาไทยให้เข้าใจง่ายคือ

ความต้องการขายบ้าน มีมากกว่าความต้องการซื้อบ้าน
หรืออีกนัยหนึ่งคือ มีแต่คนอยากขาย แต่คนซื้อยังไม่พร้อมซื้อ

ปัจจุบันราคาบ้าน และคอนโดที่จะขายได้ คือ 
“ราคาที่ปรับลดลงจนคนซื้อสามารถตัดสินในซื้อได้”

ส่งผลให้ตอนนี้เริ่มเจ้าของบ้านที่ต้องการขายบ้านมือสองเพื่อลดภาระในการผ่อนชำระ
และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่กำลังจะมาถึง
ตัดใจขายในราคาเท่าทุน หรือขายขาดทุนกันให้เห็นมากขึ้น

สรุป 
สำหรับคนทั่วไปที่กำลังขายบ้าน ขายคอนโด หรือนายหน้าขายบ้าน คอนโดที่ดูแลตลาดมือสองอยู่
จำเป็นต้องเตรียมพร้อมในการปรับราคาที่ลดลงมาถึงจะขายได้
สำหรับกลุ่ม Flipper (นักซื้อมา-ขายไป) ถ้าเป็นบ้าน ต้องซื้อในทำเลที่ดี
ถ้าเป็นคอนโด ต้องซื้อในโครงการที่มีอัตราการเข้าพักสูงๆ
ถ้าเป็นอพารต์เม้นต์ หรือธุรกิจให้เช่ารายเดือน ต้องซื้อในกิจการที่มีคนเข้าพักเกือบเต็ม
มิฉะนั้นจะเสี่ยงมากในยุคนี้!!!

นอกจากนี้ยังต้องคำนึงไว้เสมอว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำ
ดังนั้น บ้าน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์ที่จะขาย
ต้องมีคุณภาพ ในราคาที่เหมาะสม
คือทางรอดของการตลาดบ้าน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์มือสองในยุคปัจจุบัน

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

อยากรู้ข้อมูลเพิ่มเติม คอยกด Like กดติดตามข่าวสารที่มีประโยชน์ได้ที่
Facebook : Udomsap ซื้อขายเช่าอสังหาริมทรัพย์ชลบุรี
Youtube : Udomsap Real Estate

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

สำหรับผู้ขายที่ไม่แน่ใจในการทำนิติกรรม
รวมถึงไม่ได้อยู่ในพื้นที่
หรือไม่มีเวลาในการทำการตลาด
และดำเนินการติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
อุดมทรัพย์ ขอโอกาสเป็นตัวแทนขายที่ดิน และอำนวยความสะดวกให้กับท่าน
ทางเรายินดีให้คำปรึกษา และทำการตลาดให้ฟรี
สนใจปรึกษา และรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่
ฝากขายที่ดิน ปรึกษาและทำการตลาดฟรี

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

สำหรับเจ้าของบ้านที่ดิน คอนโดที่กำลังมองหาตัวแทนมืออาชีพ
ช่วยจัดเตรียมเอกสาร และบริการการตลาดทุกขั้นตอน
โดยไม่มีค่าใช้จ่าย จ่ายเมื่อขายได้เท่านั้น
สนใจปรึกษา และรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่
ฝากขายบ้าน ที่ดิน คอนโด

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

สนใจฝากทำการตลาดปล่อยเช่าคอนโดฟรีโดยไม่มีจ่าย
โดยเอเจนซี่มืออาชีพที่นี่

ฝากเช่าฟรีทำการตลาด

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

#ฝากขายที่ดิน #นายหน้าที่ดิน #เอเจนซี่ที่ดิน #Brokerที่ดิน
#นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #บริษัทขายที่ดิน
#ขายที่ดิน #ที่ดิน
#ฝากขายบ้าน #ฝากขายบ้านชลบุรี
#ฝากขายคอนโด #ฝากขายคอนโดชลบุรี
#ฝากเช่าบ้าน #ฝากเช่าบ้านชลบุรี
#บ้านมือสองชลบุรี #คอนโดชลบุรี 
#หาซื้อที่ดิน #ฝากเช่าชลบุรี#กู้ซื้อบ้าน #สินเชื่อบ้าน

#เอเจนซี่คอนโด #เอเจนซี่เช่า #ปล่อยเช่าคอนโด #ปล่อยเช่าคอนโดต่างชาติ
# Luxurycondo #Condorantal #condothailand #condoagency
#brokercondo #อุดมทรัพย์ #ฝากขาย #ฝากเช่าคอนโด #ฝากเช่าบ้าน