ตั้งราคาที่ดินใต้เสาไฟฟ้าแรงสูงเท่าไหร่ดี?

โดยปกติที่ดินใต้เสาไฟฟ้าแรงสูง
จัดเป็นที่ดินศักยภาพต่ำต้องห้ามที่นักลงทุนหลีกเลี่ยงไม่ซื้อเลย

เนื่องจากมีข้อจำกัดในเรื่องกฎหมายความปลอดภัย
และการรอนสิทธิ์เว้นระยะห่างจากสิ่งปลูกสร้าง
รวมถึงความสูงของสิ่งปลูกสร้าง
ถ้าเป็นพืชก็ปลูกสูงได้ไม่เกิน 3 เมตร
โดยอิงกับกำลังไฟฟ้าแรงสูงในเขตนั้นๆ

แต่หากเกิดข้อสงสัยขึ้นมาว่ามูลค่าที่แท้จริง
ของที่ดินใต้เสาไฟฟ้าแรงสูงควรจะเป็นราคาเท่าไหร่
ก็สามารถประเมินได้ด้วยวิธีการ
ประเมินจากการใช้ประโยชน์
โดยประเมินทางรายได้
ว่าที่ดินใต้เสาไฟฟ้าแรงสูงนั้น
มีศักยภาพในการทำประโยชน์ใดได้บ้าง
และก่อให้เกิดรายได้เป็นมูลค่าเท่าไหร่
เช่น ทำลานจอดรถ ทำนาข้าว

ยกตัวอย่างเช่น ปลูกข้าวบนที่ดิน 1 ไร่
ได้ผลผลผลิตคิดเป็นรายได้ต่อปีอยู่ที่ไร่ละ 10,000 บาท
อัตราผลตอบแทนของการปลูกข้าว
เฉลี่ยตกอยู่ที่ 5% ต่อปี
สามารถคำนวณมูลค่าได้ตามสูตรนี้
10,000 / 5% = 200,000 บาท ต่อไร่

ดังนั้นการจะซื้อจะขายที่ดินใต้เสาไฟฟ้าแรงสูง
ผู้ซื้อจึงควรมีความรอบคอบ
ตรวจสอบศักยภาพของที่ดินว่าสามารถทำอะไรได้บ้าง
และมูลค่าที่ดินที่แท้จริงคือเท่าไหร่
เพื่อเป็นเกราะป้องกันให้กับตนเอง
มิให้ตกเป็นเหยื่อของมิฉาชีพนำที่ดินมาขาย และฟันกำไรเกินความเป็นจริง
ในขณะที่ศักยภาพของที่ดิน
ไม่สอดคล้องกับมูลค่าที่ดินที่ซื้อมา

—————————————————————-

การซื้อขายที่ดินผ่านตัวแทนขาย
ก็ไม่ใช่เรื่องน่าเสียหายแต่อย่างใด
เพราะตัวแทนที่ดีนั้น จะเปิดเผยข้อมูลที่เป็นประโยชน์
ต่อทั้งคนซื้อและคนขาย
ทำให้การซื้อขายเป็นไปอย่างถูกต้อง โปร่งใส
ผู้ซื้อและผู้ขายเกิดความพึงพอใจสูงสุด
โดยที่เมื่อกาลเวลาผ่านไป
ผู้ซื้อ และผู้ขายไม่ต้องมานั่งเสียใจหรือเสียดายในผลประโยชน์ในภายหลัง

ขอบคุณสาระดีๆจาก vinvester

—————————————————————-

สำหรับผู้ขายที่ไม่แน่ใจในการทำนิติกรรม
รวมถึงไม่ได้อยู่ในพื้นที่
หรือไม่มีเวลาในการทำการตลาด
และดำเนินการติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
อุดมทรัพย์ ขอโอกาสเป็นตัวแทนขายที่ดิน และอำนวยความสะดวกให้กับท่าน
ทางเรายินดีให้คำปรึกษา และทำการตลาดให้ฟรี
สนใจปรึกษา และรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่

ฝากขายที่ดิน ปรึกษาและทำการตลาดฟรี

—————————————————————

อยากรู้ข้อมูลเพิ่มเติม คอยกด Like กดติดตามข่าวสารที่มีประโยชน์ได้ที่
Facebook : Udomsap ซื้อขายเช่าอสังหาริมทรัพย์ชลบุรี
Youtube : Udomsap Real Estate

—————————————————–

สำหรับเจ้าของบ้านที่ดิน คอนโดที่กำลังมองหาตัวแทนมืออาชีพ
ช่วยจัดเตรียมเอกสาร และบริการการตลาดทุกขั้นตอน
โดยไม่มีค่าใช้จ่าย จ่ายเมื่อขายได้เท่านั้น
สนใจปรึกษา และรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่

ฝากขายบ้าน ที่ดิน คอนโด

—————————————————

#ฝากขายที่ดิน #นายหน้าที่ดิน #เอเจนซี่ที่ดิน #Brokerที่ดิน
#นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #บริษัทขายที่ดิน
#ขายที่ดิน #ที่ดิน
#ฝากขายบ้าน #ฝากขายบ้านชลบุรี
#ฝากขายคอนโด #ฝากขายคอนโดชลบุรี
#ฝากเช่าบ้าน #ฝากเช่าบ้านชลบุรี
#บ้านมือสองชลบุรี #คอนโดชลบุรี #ขายที่ดิน
#หาซื้อที่ดิน #ฝากเช่าชลบุรี